Polyvalent gebouw met handelsruimte, magazijn, kantoor en duplexappartement – Kerkhofstraat 238, Boom

Dit veelzijdige gebouw in Boom biedt een unieke mix van mogelijkheden voor wie zoekt naar een combinatie wonen/werken of een interessante investering. Het pand omvat een handelsgelijkvloers met achterliggend magazijn, een eerste verdieping met kantoorruimte die kan omgevormd worden tot appartement, en een duplexappartement op de tweede en derde verdieping dat renovatie vraagt. Het magazijn kan bovendien volledig afgesplitst worden van het handelspand met de appartementen, waardoor diverse invullingen mogelijk zijn.

Ligging

Het pand is uitstekend gelegen nabij het centrum van Boom met winkels, scholen en openbaar vervoer op wandel- en fietsafstand. Het recreatiedomein De Schorre bevindt zich vlakbij en de verbindingen richting Antwerpen en Brussel zijn vlot dankzij de A12, E19 en het treinstation. In de directe omgeving zijn er bovendien meerdere parken en ruime parkeergelegenheid.

Technische beschrijving

Algemeen

• Totale oppervlakte: ca. 807m²

• Bouwjaar: 1991 – degelijke betonstructuur

• CV op mazout

• 3x400V aanwezig

• Gunstig EPC- en bodemattest beschikbaar

Magazijn/Atelier

• Totale oppervlakte: ca. 425m²

• Polyvalente opslagruimte met toegang achteraan naar verhard binnengebied

• Mogelijkheid tot opsplitsing van de rest van het gebouw

Kantoor/Handel

• Handelsgelijkvloers ca. 145m² met inkom, toonzaal, vergaderzaal en technische ruimte

• Achterliggend magazijn bereikbaar via het handelsgedeelte

• 1e verdieping ca. 145m² momenteel ingericht als kantoor, maar eenvoudig om te vormen tot appartement

Wonen

• Duplexappartement ca. 172m² (2eV & 3eV) – te renoveren

• 2eV: inkomhal, leefruimte, ingerichte keuken, wasplaats/berging, terras ca. 41m² (ZO-georiënteerd)

• 3eV: nachthal, 3 slaapkamers, badkamer, ruim dakterras ca. 28m² en toegang tot bergzolder

Extra troeven

• Ideaal voor investeerders of wie wonen en werken wil combineren

• Aparte inkomdeuren voor gelijkvloers en bovenliggende verdiepen

• Flexibel in te delen dankzij opsplitsingsmogelijkheden

• Beschikbaarheid in overleg met de eigenaar

The Real Estate Company